“Creating the right impression”

Dopo aver ereditato una grande e prestigiosa proprietà nel centro di Padova, la figlia del proprietario ha deciso di trasferirsi e per questo voleva vendere nel minor tempo possibile. Tuttavia, come succede spesso in Veneto con le proprietà d’epoca, la casa è stata messa in vendita “così com’è”: con decorazioni datate che hanno contribuito a dare un’impressione negativa e fuorviante ai potenziali acquirenti. Questi, infatti, si sono convinti che la proprietà richiedesse un’enorme quantità di lavori di ristrutturazione.

Il proprietario ha deciso di chiamare Boutique Homes dopo due anni che la casa era sul mercato, e aveva subito una significativa riduzione del prezzo. 

Noi di Boutique Homes abbiamo tentato di rimuovere quanto più possibile del vecchio arredamento, inclusi i grandi e imponenti armadi a muro nella camera da letto padronale, e poi abbiamo iniziato a ridipingere la proprietà. Il lavoro più significativo è stato quello di ridipingere la scala di un bel rosso vivo, per dare un tocco di modernità agli ambienti. 

Con le nuove foto e un nuovo aspetto, la proprietà ha avuto molte più visite e richieste nelle ultime 2 settimane che in tutti i 12 mesi precedenti!

Grande casa, ampi spazi, ma vuoto, difficile d’immaginare come arredare.

Michele e la sua famiglia si erano già trasferiti in una nuova casa e avevano bisogno di vendere rapidamente ma a un buon prezzo la loro precedente abitazione. Questa però non era ammobiliata e sembrava un po’ trascurata. Abbiamo consigliato di migliorare la "prima impressione" attraverso l'abbellimento e il riordino degli esterni; una parziale riverniciatura interna, una carteggiatura e oliatura dei pavimenti per esaltarne la bellezza. Infine, abbiamo effettuato un arredo completo e uno styling dell’intero immobile.

Il costo totale dei lavori è stato dell'1% del valore di mercato dell'immobile. Il risultato? Venduto 3 settimane dopo la quotazione, con pochissima negoziazione sul prezzo richiesto.

Casa Familiare - i piccoli dettagli che fanno la differenza

Tutto è iniziato con una telefonata disperata: i clienti avevano trovato la casa che volevano acquistare, ma la loro attuale proprietà era ANCORA sul mercato dopo 6 mesi, con pochissime visite, e nessuna offerta. Peggio ancora, era quasi Natale, un periodo terribile per cercare di vendere una casa.

Abbiamo consigliato alcuni lavori essenziali di riparazione (come un water che perdeva acqua, la sostituzione di un lavabo rotto in bagno), sgombrare e pulire a fondo la casa. Infine abbiamo apportato un arredamento delicato e leggero e uno styling completo. Siamo stati in grado di lavorare con la maggior parte dei mobili già esistenti, quindi ci siamo concentrati su degli arredi morbidi e sullo stile più in generale per rendere la proprietà più attraente. Sono state scattate poi delle nuove foto che sono state poi offerte agli agenti per la vendita.

I costi di home staging sono stati lo 0,7% del prezzo di vendita e la casa è stata venduta 7 settimane dopo Natale, tramite una vendita privata, quindi i nostri clienti hanno risparmiato anche la commissione d’agenzia!

E Alessandro e Lisa hanno amato così tanto lo stile che hanno comprato tutti gli accessori per la loro nuova casa.

Dare valore a una casa con esterni non ottimali.

I proprietari, Cristina e Luigi, avevano già provato a vendere l’immobile e avevano ricevuto un'offerta che era deludente perché inferiore del 7% rispetto al prezzo richiesto. Sapevano di poter far meglio.

Questa proprietà era già ben presentata all'interno: aveva solo bisogno di esser sistemata e di ricevere un nuovo tocco di stile. Tuttavia l’ingresso dell'abitazione era un disastro. Vecchio stile, e difficile di accesso risultava abbastanza scoraggiante per gli acquirenti. Abbiamo consigliato un restyling radicale per trasformare l'ingresso in una terrazza aperta e accogliente per intrattenersi nelle lunghe serate estive, uno spazio esterno sicuro per far giocare i bambini.

I lavori esterni e lo styling degli interni sono costati € 8.000 ma i proprietari hanno ricevuto € 80.000 in più sul prezzo finale di vendita! Questo è un ritorno sull'investimento 10 volte superiore! Ed è stata venduta per il prezzo richiesto solo 17 giorni dopo la nuova presentazione sul mercato. Un ottimo risultato!