Casa Familiare - i piccoli dettagli che fanno la differenza

Tutto è iniziato con una telefonata disperata: i clienti avevano trovato la casa che volevano acquistare, ma la loro attuale proprietà era ANCORA sul mercato dopo 6 mesi, con pochissime visite, e nessuna offerta. Peggio ancora, era quasi Natale, un periodo terribile per cercare di vendere una casa.

Abbiamo consigliato alcuni lavori essenziali di riparazione (come un water che perdeva acqua, la sostituzione di un lavabo rotto in bagno), sgombrare e pulire a fondo la casa. Infine abbiamo apportato un arredamento delicato e leggero e uno styling completo. Siamo stati in grado di lavorare con la maggior parte dei mobili già esistenti, quindi ci siamo concentrati su degli arredi morbidi e sullo stile più in generale per rendere la proprietà più attraente. Sono state scattate poi delle nuove foto che sono state poi offerte agli agenti per la vendita.

I costi di home staging sono stati lo 0,7% del prezzo di vendita e la casa è stata venduta 7 settimane dopo Natale, tramite una vendita privata, quindi i nostri clienti hanno risparmiato anche la commissione d’agenzia!

E Alessandro e Lisa hanno amato così tanto lo stile che hanno comprato tutti gli accessori per la loro nuova casa.

Dare valore a una casa con esterni non ottimali.

I proprietari, Cristina e Luigi, avevano già provato a vendere l’immobile e avevano ricevuto un'offerta che era deludente perché inferiore del 7% rispetto al prezzo richiesto. Sapevano di poter far meglio.

Questa proprietà era già ben presentata all'interno: aveva solo bisogno di esser sistemata e di ricevere un nuovo tocco di stile. Tuttavia l’ingresso dell'abitazione era un disastro. Vecchio stile, e difficile di accesso risultava abbastanza scoraggiante per gli acquirenti. Abbiamo consigliato un restyling radicale per trasformare l'ingresso in una terrazza aperta e accogliente per intrattenersi nelle lunghe serate estive, uno spazio esterno sicuro per far giocare i bambini.

I lavori esterni e lo styling degli interni sono costati € 8.000 ma i proprietari hanno ricevuto € 80.000 in più sul prezzo finale di vendita! Questo è un ritorno sull'investimento 10 volte superiore! Ed è stata venduta per il prezzo richiesto solo 17 giorni dopo la nuova presentazione sul mercato. Un ottimo risultato!

Una casa grande, con ampi spazi, mancava l’amore.

Michele e la sua famiglia si erano già trasferiti in una nuova casa e avevano bisogno di vendere rapidamente ma a un buon prezzo la loro precedente abitazione. Questa però non era ammobiliata e sembrava un po’ trascurata. Abbiamo consigliato di migliorare la "prima impressione" attraverso l'abbellimento e il riordino degli esterni; una parziale riverniciatura interna, una carteggiatura e oliatura dei pavimenti per esaltarne la bellezza. Infine, abbiamo effettuato un arredo completo e uno styling dell’intero immobile.

Il costo totale dei lavori è stato dell'1% del valore di mercato dell'immobile. Il risultato? Venduto 3 settimane dopo la quotazione, con pochissima negoziazione sul prezzo richiesto.

“Grazie all’aiuto di Lara la nostra casa si è distinta sul mercato ed è stata venduta rapidamente”

I Mitchell erano diventati una famiglia numerosa e perciò hanno scelto di trasferirsi in una casa più grande nello stesso paese. L’immobile che doveva esser venduto si trovava in una moderna area residenziale dove tutte le case sembravano uguali; per questo i proprietari sentivano il bisogno di distinguerlo dalle proprietà simili già presenti sul mercato. Abbiamo iniziato i lavori dall’ingresso principale, assicurandoci che, una volta sistemato, creasse un’ottima prima impressione. All’interno ci siamo concentrati invece sul decluttering e sul lavoro da fare con i mobili che già c’erano, visto che i proprietari vivevano nella casa mentre era in vendita. Le foto professionali hanno assicurato che la proprietà si distinguesse anche per le ricerche online. La loro casa è stata venduta in meno di un mese al prezzo che speravano. L’allestimento, foto comprese, è costato meno dell’1% del prezzo di vendita.

Svetlana & Enrico

Dopo tre anni che vivevano all’estero, Svetlana ed Enrico hanno deciso che era ora di vendere la loro casa. La proprietà era stata affittata e necessitava perciò di alcuni lavori di manutenzione interna, un grosso lavoro sui giardini esterni e anche un restyle interno completo prima di essere presentata sul mercato. Il nostro team ha lavorato con un paesaggista per sistemare gli spazi esterni, abbiamo ridipinto completamente gli interni e lavorato cercando di dare un tocco di classe all’arredamento e all’estetica. La prima offerta è stata ricevuta 2 giorni dopo che era sul mercato! L’agente ha ricevuto moltissime richieste in poco tempo, e infine la casa è stata venduta in meno di un mese per una cifra considerevole... molto più di quanto Svetlana si aspettasse! L’Home Staging, compresi i lavori sugli esterni e la ridipintura, è costato l’1,9% sul prezzo di vendita.

Les Feugeres

I proprietari ora vivono all’estero e conservano questa oasi di tranquillità vicino a Parigi per affitti a breve termine. A noi di Boutique Homes è stato chiesto di rimodellare la proprietà e gestirla quotidianamente.

Questa casa del XVIII Secolo è stata completamente rinnovata e modernizzata. I suoi punti di forza sono le 4 camere da letto, i 3 bagni e una cucina completamente attrezzata. Inoltre, grazie alle sue ampie terrazze e a una zona barbecue distante dalla zona pranzo e salotto, offre un continuo interscambio tra gli spazi interni ed esterni. La casa è situata nel bellissimo villaggio di Orgeval, a soli 25 minuti di treno dal centro di Parigi.