Cos’è l’Home Staging? 

È l’arte di presentare la vostra casa per evidenziarne le migliori caratteristiche e per consentire ai potenziali acquirenti di immaginare di vivere già nella vostra abitazione. Una buona sistemazione degli spazi crea d’ambiente crea un’atmosfera accogliente, mostra come gli spazi potranno essere utilizzati al meglio e garantisce che la vostra casa abbia un aspetto decisamente migliore, anche in vista del servizio fotografico.

Il processo dell’Home Staging si concentra sull’eliminazione di tutte le potenziali distrazioni all’interno della vostra casa per attirare l’attenzione sulle migliori caratteristiche dell’abitazione, massimizzando il potenziale della vostra proprietà agli occhi dei futuri acquirenti.

Qual è la differenza tra l’Home Staging e l’interior design?

L’Home Staging consiste nel rendere una casa attraente per la più ampia gamma di acquirenti possibili, mentre l’interior design e l’home decor si concentrano esclusivamente sul gusto personale. Nell’Home Staging tutto viene mantenuto neutrale in modo che gli acquirenti possano immaginare il proprio arredamento al suo posto, piuttosto che lasciarsi distrarre dallo stile di qualcun altro. Mentre il proprietario della casa può amare il proprio arredamento, alcuni acquirenti potrebbero non avere gli stessi gusti e questo inficerebbe la possibilità d’acquisto.

L’Home Staging funziona davvero?

Diversi studi dimostrano che l’Home Staging aiuta a vendere più velocemente le case e a un prezzo maggiore rispetto alle case non risistemate.

 L’Home Staging conferisce un valore aggiunto e riduce il tempo di vendita sul mercato. Riportiamo un dato come esempio: in Italia, le abitazioni impiegano in generale 282 giorni per essere vendute, con una media del prezzo finale di vendita del 12% inferiore a quello inizialmente richiesto!

Nel competitivo mercato immobiliare odierno, l’Home Staging è una delle migliori strategie di marketing a tua disposizione

Come faccio a sapere se ho bisogno dell’Home Staging?

Ogni casa può trarre vantaggio dall’Home Staging per aumentare il suo appeal nei confronti degli acquirenti. Anche le case già arredate al meglio e organizzate possono beneficiarne perché ciò che rende attraente una casa mentre è sul mercato è diverso da ciò che la rende attraente mentre qualcuno ci vive. Anche le case vuote possono trarne vantaggio, perché l’allestimento aiuta gli acquirenti a visualizzare come sistemare i loro mobili e capire meglio le dimensioni di ogni stanza.

Di quali tipologie di case vi occupate?

Non ci sono tipologie esclusive per effettuare un intervento di Home Staging. Ciò di cui bisogna invece tenere conto è la convenienza dell’operazione in base al valore reale dell’immobile. Per alcuni immobili infatti potrebbe essere necessario investire in un intervento di Home Staging, mentre per altri la convenienza può essere davvero molto alta.

È molto importante quindi fare una buona analisi iniziale.

Vi occupate anche della vendita dell’immobile?

Non direttamente, ma possiamo mettervi in contatto con l’agenzia giusta per aiutarvi a vendere. Se invece volete vendere privatamente siamo disponibili per costruire il vostro annuncio immobiliare su misura e a consigliarvi le persone giuste per aiutarvi nella vendita.

Vi occupate anche di lavori quali tinteggiature, pulizie e ritocchi di superfici danneggiate?

Certamente, se necessario. Siamo in grado di attivare le nostre imprese di pulizia e le nostre squadre di artigiani per risolvere tutti i problemi dovuti ai piccoli difetti che non necessitano di manutenzioni straordinarie o ristrutturazioni. 

Devo fare qualcosa prima di iniziare un intervento di Home Staging?

Dipende dal tipo di immobile: se si tratta di un immobile vuoto ci possiamo occupare di tutto noi –dalle pulizie, passando per l’allestimento, fino ad arrivare al materiale che sarà necessario per la comunicazione (foto e video); se invece si tratta di una casa abitata vi daremo noi tutte le indicazioni di ciò che sarà necessario fare in base alla situazione specifica. In genere comunque chiediamo agli abitanti della casa di occuparsi principalmente della pulizia e dell’alleggerimento degli ambienti.

Devo mettere le mie cose in magazzino durante il tempo che sarà necessario per l’intervento di Home Staging?

Quando possiamo, proveremo a utilizzare i mobili esistenti che avete; ma se ci sono elementi che devono essere rimossi, vi consigliamo di riporli in un magazzino o in casa di un amico o di un familiare finché non sarete pronti per il trasferimento.

Quanto costa?

L’Home Staging professionale può costare fino al 2% del prezzo di mercato della vostra casa. Offriamo prima una consulenza gratuita, in modo che possiamo capire esattamente quale lavoro deve essere fatto; noi capiremo le vostre esigenze e voi potrete capire cosa facciamo.

In che modo l’Home Staging influirà sul prezzo di vendita della mia casa?

La maggior parte delle case allestite vende seguendo il prezzo di listino (o avvicinandosi molto a questo), talvolta anche superandolo. Una casa risistemata ha un valore percepito più elevato, quindi potrete anche quotare la casa per quello che vale veramente. Una casa non organizzata sembrerà aver bisogno di più lavoro: questo spesso porta a detrazioni per riparazioni e costi accessori, affinché gli acquirenti possano apportare i miglioramenti richiesti.

Vengono valorizzate solo case completamente vuote o si possono migliorare anche case abitate o semi arredate?

Tutte queste tipologie possono essere valorizzate!

Gli interventi saranno più corposi nel caso di case vuote e più leggeri nelle case semi arredate o abitate.

Lavorate solo con agenzie o anche con privati e investitori immobiliari?

Lavoriamo con tutti i soggetti che ruotano intorno al mondo dell’immobiliare; questo perché nella nostra esperienza abbiamo riscontrato che i migliori risultati si ottengono quando le varie figure collaborano insieme per il raggiungimento dell’obiettivo comune.

Si utilizza questo servizio per gli immobili destinati all’affitto turistico?

Sì, in alcune città (specialmente dove c’è un alto numero di case in affitto), è molto importante differenziare la propria casa in affitto, il proprio b&b o residenza. Quest’operazione diventa più utile che mai in questi casi per distinguersi dalla concorrenza e attrarre visitatori. La nostra specialità è proprio sapere cosa può dare un valore aggiunto alla vostra casa, anche se destinata all’affitto.  

Ann Molari, la nostra marketing manager, è anche un Superhost di Airbnb e gestisce altre proprietà, quindi questo è un altro servizio che possiamo offrire per gli immobili residenziali e turistici.

Chi si occupa della fotografia degli immobili?

Ci occupiamo noi della fotografia degli interni. Questo perché la fotografia oggi è un aspetto fondamentale per la comunicazione e la vendita in tutti i settori, a maggior ragione lo è per un prodotto di grande valore come la casa.

Viene stipulato un contratto?

Si, ogni intervento parte solo a seguito della stipula del relativo contratto, formulato ad hoc in base alla tipologia di lavoro che si andrà a delineare.

Con quali tempistiche devono essere effettuati i pagamenti?

I contratti e le relative clausole possono variare a seconda della tipologia di intervento di Home Staging, ma solitamente il primo pagamento avviene alla stipula del contratto e il secondo al termine dei lavori.